公司簡介

湖南志成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司成立于1997年3月，已有20多年發(fā)展歷程，是自《資產(chǎn)評估法》出臺后省內(nèi)為數(shù)不多的具備房地產(chǎn)評估、土地評估和資產(chǎn)評估三大評估專業(yè)資格，以及同時具備工程測量、不動產(chǎn)測繪和不動產(chǎn)登記代理資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。公司具有湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(備案級別：一級,證書編號：湘建房估（長）字第0510265號)、湖南省自然資源廳頒發(fā)的土地估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明（資信級別：B1，省一級，備案證號：湘自然備字2021B1-004）、測繪資質(zhì)證書（乙測資字43501525）、土地登記代理資質(zhì)（機(jī)構(gòu)登記號HNB202143003）和湖南省財政廳頒發(fā)的資產(chǎn)評估資質(zhì)變更備案公告（湘財資備案（2020）4號）。
公司總部原辦公地址長沙市雨花區(qū)曙光中路88號五樓，現(xiàn)搬遷至雨花區(qū)井蓮路397號紅星·紫金國際2棟17樓新址辦公，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)估價；土地評估；資產(chǎn)評估服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；土地登記代理；工程測繪、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等。

一、組織架構(gòu)

公司法定代表人徐志革，注冊資本200萬元，公司具有湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(備案級別：一級,證書編號：湘建房估（長）字第0510265號)、湖南省自然資源廳頒發(fā)的土地估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明（資信級別：B1，省一級，備案證號：湘自然備字2021B1-004）、測繪資質(zhì)證書（乙測資字43501525）、土地登記代理資質(zhì)（機(jī)構(gòu)登記號HNB202143003）和湖南省財政廳頒發(fā)的資產(chǎn)評估資質(zhì)變更備案公告（湘財資備案（2020）4號）。

我公司是中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會理事單位、湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事單位、長沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會理事單位，湖南省土地估價師與土地登記代理人協(xié)會理事單位，湖南省資產(chǎn)評估協(xié)會會員單位。

在董事長聶濤先生帶領(lǐng)下，公司充分利用自身優(yōu)勢，整合優(yōu)化資源，以誠信、公正、服務(wù)取勝，以精湛的專業(yè)技術(shù)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。旗下現(xiàn)有衡陽分公司、株洲分公司、湘潭分公司、益陽分公司、婁底分公司、郴州分公司、永州分公司、岳陽分公司等，業(yè)務(wù)范圍拓展全省的地市、縣城。現(xiàn)與北京思泰工程造價咨詢有限公司合作成立湖南分公司，開展工程造價咨詢審計業(yè)務(wù)。

二、人才體系

公司在人才儲備和技術(shù)管理上實現(xiàn)了專業(yè)化、規(guī)范化和科學(xué)化，招賢納士、廣聚英才，建立了一支懂房地產(chǎn)法律、法規(guī)，精通房地產(chǎn)估價、土地估價和工程造價理論和方法，銳意進(jìn)取、真誠服務(wù)的高層次、高素質(zhì)員工隊伍。

公司法定代表人兼總經(jīng)理徐志革，國防科學(xué)技術(shù)大學(xué)計算機(jī)應(yīng)用專業(yè)本科，高級經(jīng)濟(jì)師、中南大學(xué)商學(xué)院兼職碩士生導(dǎo)師。歷年來先后通過國家級考試取得房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價師、監(jiān)理工程師、造價工程師、咨詢工程師（投資）、一級建造師等執(zhí)業(yè)技術(shù)資格。1998年9月通過專業(yè)技術(shù)職稱評定取得工程師（電子技術(shù)）技術(shù)職稱，1998年11月通過參加全國經(jīng)濟(jì)師職稱考試取得經(jīng)濟(jì)師（房地產(chǎn)）。2011年7月獲得“香港測量師”證書，2012年6月獲得“英國皇家特許測量師”證書。2011年7月經(jīng)長沙市住建廳長住建發(fā)（2011）235號文批準(zhǔn)為湖南省國有土地上房屋征收評估專家委員會專家成員，8月經(jīng)湖南省住建廳湘建辦（2011）54號文批準(zhǔn)為湖南省國有土地上房屋征收評估專家委員會專家成員。2017年9月受聘為中南大學(xué)商學(xué)院兼職碩士生導(dǎo)師，并多次到中南大學(xué)商學(xué)院、湖南城市學(xué)院、湖南財政經(jīng)濟(jì)學(xué)院等高校與在讀研究生、博士生和大學(xué)生進(jìn)行專題講座、學(xué)生畢業(yè)論文答辯工作。多年來先后6次受聘在湖南省房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)中擔(dān)任授課老師，多次受聘在招商銀行、北京銀行和浦發(fā)銀行等省分行與銀行信貸經(jīng)理就房地產(chǎn)抵押信貸評估風(fēng)險分析開展專題講座；受聘為長沙市房屋征收辦、寧鄉(xiāng)縣房屋征收辦等單位主講房屋征收評估。2020年11月取得高級經(jīng)濟(jì)師技術(shù)職稱。連續(xù)8年度獲湖南省房地產(chǎn)協(xié)會優(yōu)秀房地產(chǎn)評估專家，2011年度、2012年度、2013年度、2014年度、2015年度、2016年度、2017年度、2019年度、2020年度獲長沙市中介行業(yè) “金紐帶”獎和“優(yōu)秀房地產(chǎn)估價專家”。先后在《湖南房地產(chǎn)》《中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)》《西昌學(xué)院學(xué)報》等發(fā)表估價方面專業(yè)論文20余篇。多年來致力于房地產(chǎn)評估和土地估價技術(shù)研究，特別是國有土地上房屋征收評估、司法鑒定評估技術(shù)研究，以及以大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)為技術(shù)基礎(chǔ)自動估價智能化輔助系統(tǒng)的研究。

公司總部現(xiàn)有員工38人，分公司員工約150余人，具有注冊房地產(chǎn)估價師45人（含分公司24人）、注冊土地估價師9人、注冊資產(chǎn)評估師5人、土地登記代理人2人、造價工程師3人、咨詢工程師3人，以及教授、會計師、經(jīng)濟(jì)師、計算機(jī)工程師等中高級職稱技術(shù)人員15人。公司已積累了較豐富的專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗和市場經(jīng)驗，人員比較穩(wěn)定，流動性較小。中南大學(xué)商學(xué)院洪開榮教授、湖南城市學(xué)院劉小平副教授等行業(yè)資深評估專家是一直在我公司注冊的房地產(chǎn)估價師，我公司常邀他們參與重大性的、特殊性的、有社會影響性的評估項目。

三、經(jīng)營業(yè)績

在激烈的市場競爭中，公司以誠信、服務(wù)、公正為信念，以專業(yè)技術(shù)為本，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)評估和土地評估管理的相關(guān)法律、法規(guī)，規(guī)范中介服務(wù)行為，接受行業(yè)管理，堅持“客觀、公正、公平”的職業(yè)操守。公司已連續(xù)多年為中國銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、東莞銀行、平安銀行、滬農(nóng)商銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等十多家金融機(jī)構(gòu)入圍的評估中介機(jī)構(gòu)，并是長沙市中級人民法院、長沙市財政局和國資委、長沙市房屋征收辦、株洲市房屋征收辦、衡陽市房屋征收辦、湘潭市房屋征收辦、永州市房屋征收辦、邵陽市房屋征收辦、益陽市房屋征收辦、岳陽市房屋征收辦、懷化市房屋征收辦、常德市房屋征收辦、郴州市房屋征收辦、婁底市房屋征收辦、吉首市房屋征收辦、張家界市房屋征收辦、廣鐵集團(tuán)等單位入庫備選評估機(jī)構(gòu)，贏得了入圍單位以及眾多客戶的滿意和好評，取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。公司自成立以來，主營土地評估、房地產(chǎn)評估、可研咨詢等各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涵蓋面廣，業(yè)務(wù)量大。近幾年，公司（含分公司）完成的房地產(chǎn)評估、土地評估、咨詢等業(yè)務(wù)年均有1萬余單，評估總建筑面積年均有1000多萬平方米，評估總土地面積年均500多萬平方米，評估總價值超千萬億元，年平均評估收費金額超千萬元。

近幾年來，先后在本省內(nèi)完成的國有土地上房屋征收評估60余宗，主要有：黃興北路棚戶區(qū)城際鐵路開福寺站及S1-1號地塊改造項目（2012年-2013年，6個單位總建筑面積為44607.14㎡、33戶）、開福區(qū)省博物館改擴(kuò)建工程（二期）項目（2013年，107戶）、萬家麗路快速化改造工程項目（2014年，48個單位）、天心區(qū)南湖片區(qū)殷家沖項目（2014年，7個單位總建筑面積為44607.14㎡，48戶私房）、天心區(qū)太平路及周邊零星地塊棚戶區(qū)（2013年，私房193戶，17個單位）改造項目、岳麓區(qū)黃泥嶺006號原啤酒廠宿舍棚改項目（2013年，私房 170戶，自管房 2戶）、開福區(qū)清水塘炮后坪街棚戶區(qū)改造項目（2015年，私房645戶，單位7家）、雨花區(qū)砂子塘梨子山長電宿舍及省苧麻棚戶區(qū)改造項目（2015年，9棟私房429戶，3家單位）、雅塘片區(qū)綜合改造工程項目一期（2016年，三個地塊，1200余戶住宅），天心區(qū)第一中學(xué)改擴(kuò)建工程項目（2016年，78戶），岳麓區(qū)老咸嘉湖路兩廂地塊棚改項目（2016年，私房319戶，5家單位），勞動?xùn)|路兩廂地塊改造工程項目二期（2016年，二個地塊，400余戶住宅），瀏陽西正路建設(shè)及城西片區(qū)舊城改造二期項目（2013年）、瀏陽河風(fēng)光帶東岸及濱河路項目（西龍路-大河路）、瀏陽市思邈路建設(shè)及教師進(jìn)修學(xué)校片區(qū)舊城改造項目、湖南省望城航運總公司項目、寧鄉(xiāng)縣玉溪南路舊城改造項目（33戶自建私房）、寧鄉(xiāng)縣白馬橋鄉(xiāng)正農(nóng)路舊城改造項目、寧鄉(xiāng)縣南苑路濱江棚戶區(qū)改造項目（72戶自建私房）、湘潭市大湖南路道路工程建設(shè)項目、湘潭市岳塘區(qū)東二環(huán)建設(shè)征收項目（荷塘鄉(xiāng)五愛村）、湘潭竹埠港國有工礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項目、湘潭縣沿江風(fēng)光帶房屋征收項目、湘潭縣濱江路及南側(cè)綠化帶建設(shè)房屋征收項目、湘潭縣濱江沿長線建設(shè)房屋征收項目、湘鄉(xiāng)市望辦狀元巷項目、衡陽市石鼓區(qū)江霞村八組項目、衡陽市黃茶嶺黃巢公園周邊項目、長株潭城際鐵路（株洲南岳嶺段、鍛壓段、龍慶樓段）項目、株洲市人民醫(yī)院門診大樓項目、株洲南華一村棚戶區(qū)改造項目、株洲市機(jī)場大道建設(shè)涉及的宇航公司項目、株洲市南岳嶺上月塘片區(qū)棚改一、二期項目（產(chǎn)權(quán)戶數(shù)2506 戶；單位32家）、益陽市資陽區(qū)中心城區(qū)15號地棚戶區(qū)改造征收項目、益陽市資陽區(qū)中心城區(qū)45號地棚戶區(qū)改造項目、益陽大橋建設(shè)南岳宮片區(qū)征收項目、益陽康雅醫(yī)院征收項目、永州市永州大道城區(qū)段1.88公里擴(kuò)建工程項目（私房戶200多戶，單位房產(chǎn)10余家）、永州市零陵區(qū)氮肥廠舊城改造項目（2014年，127戶私房，1個廠礦）、永州冷水灘區(qū)湘江西岸項目（2015-2016年，3000余戶私房，30余個單位），永州零陵區(qū)零陵古城項目（2016年，385戶私房）、邵陽市六齡公園房屋征收項目（2013年，150余戶私房）、邵陽資江南岸棚戶區(qū)改造（2015年，1100余戶私房，10余單位)、慈利縣蔣家坪新區(qū)征收項目（2013年，私房300余戶）、保靖縣松月路建設(shè)項目（2015年）等房屋征收評估工作。

我公司在完成上述評估項目中，有三個項目征收評估經(jīng)驗值得推薦：

第一個項目是2015年12月永州零陵區(qū)零陵古城項目（385戶私房）由我公司作為牽頭單位完成整個項目的征收評估技術(shù)工作，1個半月內(nèi)征收戶幾乎全部簽約；

第二個項目是2016年1月寧鄉(xiāng)縣南苑路濱江棚戶區(qū)改造項目（72戶自建私房）由我公司嚴(yán)格按程序依法依規(guī)開展評估工作，征收分戶評估初步結(jié)果公告期滿后3天內(nèi)所有征收戶全部簽約。

第三個項目是雨花區(qū)最大的一個房屋征收項目——雅塘片區(qū)綜合改造工程項目一期，其中A、C兩個地塊由被征收人通過大多數(shù)選擇我公司來完成征收評估，另B地塊經(jīng)公開抽簽確定也由我公司完成評估，于2016年3月14日進(jìn)場查勘，現(xiàn)已基本完成前期的評估工作，共計1200余戶。

這三個項目都非常順利的完成，沒有任何異議和投訴反饋，受到當(dāng)?shù)卣驼魇詹块T好評。

四、企業(yè)信譽

我公司本著開拓市場、外樹形象、內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)的思路，著力于增強(qiáng)服務(wù)意識，引進(jìn)專業(yè)技術(shù)人才，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，以集雄厚的技術(shù)力量，良好的社會信譽為一體，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)評估管理的相關(guān)法律、法規(guī)，規(guī)范中介服務(wù)行為，接受行業(yè)管理，贏得了合作單位以及眾多客戶的滿意和信用。承蒙各方支持，歷年來累計評估業(yè)務(wù)上萬宗，評估建筑面積年均60多萬平方米，評估總價值年均30多萬億元，評估費年均收入1000多萬元。我公司在此過程中堅持“客觀、公正、公平”的職業(yè)操守，與中國銀行、光大銀行、建行、平安銀行等多家商業(yè)銀行、長沙市房屋征收辦及與長沙市中級人民法院建立了良好的信譽關(guān)系。我公司在全體員工的共同努力與合作下，取得了驕人的業(yè)績，先后榮獲長沙地區(qū)房協(xié)拆遷專業(yè)委員會“先進(jìn)會員單位”、湖南省房地產(chǎn)中介專業(yè)委員會“十佳企業(yè)”；2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年、2017年、2019年、2021年連續(xù)九年獲得長沙市房地產(chǎn)中介行業(yè)“金紐帶”獎。獲得湖南省土地估價與土地登記代理人協(xié)會土地評估機(jī)構(gòu)“2014年度B級資信機(jī)構(gòu)”、“2015年度B級資信機(jī)構(gòu)”、“2017年度省一級資信機(jī)構(gòu)”、“2018年度省一級資信機(jī)構(gòu)”、“2019年度省一級資信機(jī)構(gòu)”、“2020年度省一級資信機(jī)構(gòu)”、“2021年度省一級資信機(jī)構(gòu)”，“2015年度全省十佳土地評估機(jī)構(gòu)先進(jìn)單位”、“2021年度湖南省土地估價機(jī)構(gòu)先進(jìn)單位”，中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會2015年、2016年、2018年和2019年“土地估價報告電子化備案優(yōu)秀土地評估中介機(jī)構(gòu)”。

五、管理機(jī)制

我公司已建立一套較為完整的管理制度，包括估價質(zhì)量管理制度、估價風(fēng)險和責(zé)任追償制度、估價檔案管理制度，評估報告三級復(fù)核制度、業(yè)務(wù)管理制度、人力資源與績效考核制度、財務(wù)管理制度、股東會議制度、人事管理制度等。為增強(qiáng)市場生存能力，不斷完善和強(qiáng)化內(nèi)部學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度，公司積極參加評估協(xié)會組織的各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，形成了包括新員工入職培訓(xùn)、在職員工定期培訓(xùn)、外派培訓(xùn)、和以老帶新的實踐培訓(xùn)等比較完善的培訓(xùn)機(jī)制，努力將公司員工培養(yǎng)成一專多能、并具有市場觀念和競爭意識的綜合素質(zhì)全面的復(fù)合型人才，做“學(xué)習(xí)型”企業(yè)，提升公司整體綜合實力，增強(qiáng)發(fā)展后勁。公司是湖南城市學(xué)院、湖南財政經(jīng)濟(jì)學(xué)院實習(xí)基地，與省內(nèi)高校合作培訓(xùn)評估專業(yè)人才。

六、評估系統(tǒng)

公司與時俱進(jìn)，通過將業(yè)務(wù)流程與評估工作流程結(jié)合，全部實現(xiàn)“志成綜合業(yè)務(wù)OA管理系統(tǒng)”互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立大數(shù)據(jù)服務(wù)器，將所有評估報告及相關(guān)附件資料全部上傳至系統(tǒng)審核和備查，實現(xiàn)從項目備案→派單→接單→制作報告→報告送審→審批通過→打印審核→報告發(fā)放→報告歸檔→財務(wù)收費等辦公自動化管理公司行政、財務(wù)管理工作的信息化管理，公司技術(shù)部、業(yè)務(wù)部、行政部等各部門各司其職，每個環(huán)節(jié)和步驟都要求規(guī)范，實現(xiàn)資源最優(yōu)配置。同時，公司利用公司多年形成的市場數(shù)據(jù)庫和專業(yè)的評估技術(shù)，公司投資60余萬元與省內(nèi)11家評估機(jī)構(gòu)合作成立湖南房典數(shù)據(jù)科技公司，在全省同行中賽先使用自動化估價系統(tǒng)和手機(jī)APP查勘進(jìn)行評估，規(guī)范操作和防范評估風(fēng)險，將評估的專業(yè)、經(jīng)驗與優(yōu)勢上升到互聯(lián)網(wǎng)+的階段。

七、服務(wù)承諾

志在誠實守信，成于勤勉盡責(zé)，評時謹(jǐn)慎從業(yè)，估必獨立、客觀、公正。公司實行評估質(zhì)量保證承諾，嚴(yán)格執(zhí)行估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保評估結(jié)果的真實性、客觀性和報告的規(guī)范性。獨立、客觀、公正是公司開展評估工作一貫堅持的原則：所謂“獨立”就是在評估活動中不受包括政府、銀行、客戶等在內(nèi)的任何單位和個人的影響，憑自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和職業(yè)道德進(jìn)行評估；所謂“客觀”即在評估中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實事求是地進(jìn)行評估；所謂“公正”就是我們堅持在評估活動中不偏袒當(dāng)事人中任何一方，公平正直的進(jìn)行評估。如因評估報告質(zhì)量問題，或因工作人員有收受賄賂或故意出具虛假評估報告等違反職業(yè)操守的行為，致使委托人據(jù)此作出錯誤決策，公司將承擔(dān)相應(yīng)的法律、法規(guī)責(zé)任。公司還提供"報告真?zhèn)尉W(wǎng)上查詢服務(wù)"，所有我公司出具的評估報告，均在報告中有特別溫馨提示，報告使用人可通過公司官網(wǎng)（www.qhd668.com)查詢報告真?zhèn)巍?/span>

八、企業(yè)文化

市場經(jīng)濟(jì)，適者生存。面對市場競爭日趨激烈的環(huán)境，公司始終堅持“客觀、公正、公平”的職業(yè)操守，秉持“做響‘志成’品牌，不做金錢奴隸”的理念，以誠取信，服務(wù)為本，合法經(jīng)營。對于承接的每一筆評估業(yè)務(wù)，力求全方位與客戶充分溝通、交流，依法依規(guī)依程序、不偏不倚做工作；不靠“高估冒算”、低價競爭來迎合客戶，而靠為客戶提供客觀公正的估價報告、高附加的評估咨詢成果等優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得更多的合作單位和客戶，贏得更多的市場機(jī)會和市場份額。

身處市場經(jīng)濟(jì)大潮中評估企業(yè)，誠信和聲譽是其賴以生存的基礎(chǔ)，是其生命力之所在。因此，我公司堅持以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟偈亍I(yè)的精神、高度的信譽和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得市場和客戶高度的信賴與好評。未來，公司將恪盡職守，開拓創(chuàng)新，為房地產(chǎn)市場繁榮和發(fā)展而努力。

 

湖南志成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

二〇二二年二月

 

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